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時間︰2024年06月05日 14:06:11 中財網
  據湖南長沙本地官方媒體《湖南日報》消息稱,長沙市房屋交易管理中心發布了《關于鼓勵房地產開發企業自願實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》(以下簡稱《通知》),鼓勵開發企業自願實施“購房無理由退定”承諾,參與的開發商需在銷售現場公示無理由退定協議,並在收到退定申請後七個工作日內退還定金。

  根據《通知》,長沙市行政區域內的房地產開發企業將被鼓勵自願向社會公開承諾“購房無理由退定”,適用于湘江新區(岳麓區)、芙蓉區、 天心區、開福區、雨花區、望城區,長沙縣、瀏陽市、寧鄉市可參照執行。

  “購房無理由退定”承諾遵循政府鼓勵倡導、企業自願、承諾即受約束的原則。開發商需在銷售現場公示並明確退定承諾範圍、時限、條件和流程等信息。同時,開發商承諾的時限應不少于七日(含七日)。

  同時,與開發商簽訂了“購房無理由退定”的購房人應在企業承諾的時限內,憑定金憑證或認購協議等其他憑證向企業提出退定申請。憑證遺失的,開發企業應當根據定金憑證的存根與購房人協商確認。

  此外,購房人在申請無理由退定過程中,發生消費者權益爭議的,購房人可與開發企業協商和解,和解不成,可依法向長沙市房屋交易管理中心或消費者委員會(協會)進行投訴,申請調解。

  不過,多位受訪的長沙房企內部人士表示,目前還沒有正式接到通知,“執行還沒這麼快”。

  這不是首個鼓勵開發商進行“無理由退定”的城市。早在2021年7月,在當地住建局的指導下,廣東省惠州市房地產行業自律委員會等組織聯合發布了《關于倡議施行“商品房銷售‘三天無理由’退定”規則的方案》,倡議當地房企加入到“三天無理由退定”的行列中來。惠州發出該倡議更多的是減少商品房銷售領域的矛盾糾紛。據披露,當地由退定引發的糾紛在房屋銷售領域佔比近六成。

  易居研究院研究總監嚴躍進認為,長沙此次推出“無理由退房”的操作,從房企層面看,有助于房屋的銷售,因為購房者的顧慮和擔心會減少,會加大看房和簽約的意願。而從購房者的角度來說,由于有這層擔保機制,購房信心也會增加。

  “此次長沙的操作,總體還是以鼓勵的形式進行的,也在很大程度上說明是行業自律的特點。”嚴躍進認為,此類操作也需要進一步深入推進,在途交易中最敏感的自然是定金的交付和退回。此次長沙政策明確,收到退定申請後七個工作日內退還定金,這有很強的約束性。過去一些城市也有類似的退房保障機制,但是退款非常慢,導致購房者信任度不高。所以不光要承諾可以退款,關鍵退款效率還要提升。

  58安居客研究院院長張波也認為,在房地產市場處于盤整期,房價下行壓力大的背景下, “購房無理由退定”可以給購房者帶來更大層面的信心和保障,也會加速購房者入市的腳步。不過目前來看,通知要求開發企業向購房人作出“購房無理由退定”承諾的時限不少于七日(含七日),一周的觀察期在當下來說,時間還偏短,不少購房者可能還不能就此作出更為有利的判斷。後續如果可以延長到半個月以上,並結合“買貴退差價”等政策,會更有利于購房者安心決策。

  多重舉措保障購房者權益,以增強購房者信心,這背後的一大動力是仍在恢復中的樓市表現。

  在5月17日央行發出“史詩級”樓市利好政策後,長沙反應迅速,及時響應,跟進落地相關政策,下調公積金貸款利率,下調首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例,希望通過降低購房者的購房門檻,刺激購房需求。業內認為,這一政策將對持幣觀望的購房者帶來正面積極的刺激。

  克而瑞湖南區域發布的數據顯示,5月,長沙內五區的商品房成交量環比上漲四成,同比跌幅收窄,均價受高端盤影響,同環比齊漲,市場出現回暖信號。不過,當地品牌房企仍在以價換量,5月包括華潤、城發恆偉、保利、等房企降幅集中在3%-10%。

  上述機構認為,長沙樓市短期內信心和行業預期修復仍需時日,預計6月在新政組合作用以及年中沖刺下供求將穩步回升。
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