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時間︰2024年06月05日 14:17:30 中財網
  這是廣州市首次響應中央號召,推進“存量收儲”用作拆遷安置房,已有多家房企報名。

  收購存量住房的政策暖風終于吹到了廣州。

  5月30日,廣州市增城區新塘鎮發布《關于廣州(新塘)至汕尾鐵路項目(新塘段)征集符合條件商品性安置房源報名的公告》,提及擬采用購買市場化商品房作為該項目安置房源,並向社會征集符合條件的住宅房源(房企)。

  房企報名的截止時間是6月3日17時。“我們是今天報的名。”6月3日上午,金茂萬科都會四季的相關人士據記者表示,積極參與是響應政府號召,同時也能夠助力項目銷售。

  廣州本地一家民營房企也報了名。“政府公布的收購價是成本價,我們項目現在的售價已經低于成本價了,如果能以成本價賣給政府當然最好了。”該公司的管理層如此表示。

  按成本價收購
  公告對安置房源的位置、面積等都提出了相應要求,如根據就近安置原則及協議約定,房源需在增城區新塘鎮範圍內,房源已取得預售許可證、滿足簽約條件和項目安置需求量,總建築面積不低于2.07萬平方米,戶型面積段必須能組合出72個280平方米、2個270平方米的安置指標。

  房企報名需提交房源基本信息登記表、房源項目介紹、房企資質等資料。需提供的信息包括項目的可網簽存量面積、戶型面積段、涉及樓棟、交付時間、剩余工程量所需建設資金、樓棟對應預售證號、對應監管戶賬號、對應賬戶資金、“保交樓”特別措施、企業規模、等級資質、財務審計報告、業績證明材料等。

  至于備受關注的交易價格。公告提到,房源交易單價以成本法的評估方式確定,原則上為“土地成本+建安成本”。

  據了解,這是廣州市首次響應中央號召,推進“存量收儲”用作拆遷安置房。

  5月份以來,杭州、重慶等重點城市陸續宣布將收購一批商品住房用作公共租賃住房。其中,杭州市臨安區打算收購的面積不超過1萬平方米,要求現房或一年內具備交付條件的期房,以不超過周邊房源、車位的評估價作為收購的最高限價。

  重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司則以整幢、整單元作為基本收購單位,單套建築面積不超過90平方米,須位于重慶市中心城區軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、醫院院區周邊一公里內。房源價格采用收益法進行測算,由測算基礎價和市場價的加權平均值(分別為60%和40%)兩部分構成。

  增城庫存量全市最高
  5月17日,全國切實做好保交房工作視頻會議在北京召開,國務院副總理何立峰出席會議並講話。何立峰指出,商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

  根據廣州中原研究發展部的統計,截至5月底,廣州全市商品房庫存量為1173.6萬平方米,自2月份以來連續3個月攀升,庫存去化周期也上升至23.2個月,創下近一年的新高。

  而增城區的庫存量為233萬平方米,在廣州11個區中排第一,佔了全市總量的近20%,去化周期29.2個月,為全市第二高。

  增城曾是廣州的賣地大戶,2018年至2021年,每年賣出的土地均超過20幅。當大量的新房供應遭遇市場需求的萎縮,除了庫存量不斷攀升外,樓價也面臨著下行壓力。

  克而瑞數據監測顯示,今年一季度新塘鎮的新房成交均價19476元/平方米,同比下跌10%,為近六年來的新低。

  虧本賣房的項目不在少數。據上述民營房企的管理層介紹,該公司項目當初的購地成本為7000多元/平方米,目前售價僅1萬元/平方米,早已跌破成本價。“政府沒有按目前的售價來收購已經很好了。”

  金茂萬科都會四季是5月份增城的銷冠項目,其銷售套數排在全市第6位。該項目地塊是2020年萬科以約1.3萬元/平方米的樓面地價拿下的,目前銷售均價約1.8萬元/平方米。雖說不至于虧本,但去化壓力應該也不小。

  據金茂萬科都會四的相關人士介紹,該項目目前只是提交了報名資料,最終收購多少房源、按什麼價格收購還要等地方政府的後續通知。

  另一家在增城有項目的民營房企透露,該公司也在積極與新塘鎮接洽。

  6月3日下午,廣汕項目安置工作小組的工作人員告據記者,雖然報名期限較短,但周末他們也正常上班,目前已有多家房企報名。“現在還是前期征集階段,看看社會意向,接下來相關部門會跟項目了解詳細情況,最終怎麼操作還要過段時間才能披露。”

  本文作者︰曾冬梅,本文來源︰中國房地產報,原文標題︰《廣州市基層政府下場收購商品房 按成本價收》
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